내 집 마련의 시작,
내 청약 점수부터.

만 30세가 되는 날부터 계산합니다. 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산하며, 만 30세 이후 혼인했다고 기산일이 늦춰지지는 않습니다. 주택을 소유했던 경우에는 기산일과 마지막으로 무주택자가 된 날 중 늦은 날부터 계산합니다. 만 30세 미만 미혼자 및 유주택자는 무주택 기간 가점이 0점입니다. 모든 기간의 기준일은 입주자모집공고일입니다.

본인은 제외하고 배우자는 포함합니다. 직계존속은 신청자의 세대주 여부, 3년 이상 같은 주민등록등본 등재와 무주택 요건 등을 충족해야 합니다. 미혼 자녀도 등본 등재 요건이 있으며, 만 30세 이상은 1년 이상 동일 등본 등재 등 추가 조건을 확인해야 합니다. 태아는 일반공급 가점의 부양가족 수에 포함되지 않습니다.

민영주택 가점제에서 배우자 통장의 인정 가입기간을 50%로 환산한 기간에 따른 점수(최대 3점)를 합산할 수 있으나, 본인과 배우자 점수의 합계는 17점을 넘을 수 없습니다. 점수 자체를 절반으로 나누는 방식이 아닙니다. 이 계산기는 본인 통장을 기준으로 계산합니다. 미성년 기간의 인정 한도 및 배우자 통장 합산은 청약홈과 해당 공고에서 별도로 확인하세요.

두 유형의 조건을 모두 충족해도 같은 주택의 특별공급은 하나의 유형을 선택해야 합니다. 특별공급과 일반공급의 중복 신청, 부부 중복 청약, 과거 당첨 이력 예외는 공고별 규정을 확인하세요. 혼인 7년 이내라는 조건만으로 신혼부부 특별공급 자격이 확정되지는 않습니다.

민영주택과 일반 공공분양은 다릅니다. 민영 생애최초는 130%·160%, 민영 신혼부부는 100%(맞벌이 120%)·140%(맞벌이 160%) 등의 구간을 검토합니다. 일반 공공분양은 맞벌이 여부에 따라 별도 소득 구간과 부동산·자동차 기준이 적용됩니다. 신생아, 출생 자녀에 따른 완화, 뉴홈, 예비신혼부부 등 예외는 이 간편 판독 범위 밖이므로 해당 모집공고를 확인하세요.

모든 청약 이력이 초기화되는 것은 아닙니다. 주택공급에 관한 규칙 제55조의3제3항에 따라 2024년 6월 19일 이후 출생한 자녀가 있는 경우(태아 및 해당 날짜 이후 출생한 사람의 입양 포함), 본인 또는 배우자에게 과거 특별공급 이력이 있어도 세대 기준 한 차례 추가로 특별공급을 신청할 수 있는 출산특례가 있습니다. 적용 유형은 신생아·다자녀·신혼부부·노부모부양이며 생애최초는 포함되지 않습니다. 각 유형의 나머지 신청 요건은 충족해야 합니다. 이 계산기는 특례 적용 가능 여부를 자동 확정하지 않습니다.

본인 또는 배우자에게 과거 특별공급 이력이 있고, 그 본인 또는 배우자가 주택을 소유한 경우에는 출산특례에 따른 기존 주택 처분 조건으로 신청 가능한 경우가 있습니다. 다른 세대원이 주택을 소유한 경우는 이 예외에서 제외됩니다. 당첨 후 기존 주택 처분 조건에 동의하고 관련 서류를 제출해야 하며, 새로 공급받는 주택의 소유권이전등기 전에 기존 주택을 처분해야 합니다. 공공주택은 기존 주택의 자산 평가 적용 방식도 공고에서 확인하세요. 생애최초에는 이 출산특례를 적용할 수 없습니다.

아닙니다. 출산특례는 특별공급 횟수 제한 등에 대한 예외이며, 제54조의 재당첨 제한이 자동 면제되거나 당첨에 사용한 청약통장이 자동 복구되는 제도가 아닙니다. 재당첨 제한 기간, 통장 가입·납입·예치금, 거주·소득·자산 및 특례 사용 이력을 모집공고에서 별도로 확인해야 합니다. 공공분양의 출산가구 소득·자산 완화는 별도 제도로, 자녀 기준일도 다를 수 있습니다.

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